消防維護保養

建筑消防設施維護保養要點

1、根據甲方所提供圖紙及資料，在合同有效期內負責被委托建筑消防設施的維修、保養工作；定期對甲方的消防設施進行功能檢測，并提交給甲方檢測報告。

2、在合同規定的期限內，對甲方建筑消防設施每月進行一次巡檢，并填寫《建筑消防設施月檢查記錄表》保質保量地完成甲方所委托的項目。

3.對建筑消防設施每半年至少進行一次全面檢測，并出具檢測報告。

4． 建筑消防設施維護保養期內消防設施如出現故障，甲方應及時通知我方，我方接到甲方通知后在2小時內作出答復或處理意見，24小時內趕到現場進行檢修，如無配件問題24小時內把故障處理完畢。遇重大緊急故障時乙方接到通知后，立即趕到現場及時消除故障，確保建筑消防設施正常運行，并把相應信息存入用戶維護記錄單中。

5．我方承諾由我方維護保養的建筑消防設施符合國家標準和行業標準。

6．在建筑消防設施維護保養過程中，我方技術人員嚴格遵守甲方的相關制度規定。

7、定期檢查：檢查集中報警控制器和區域報警控制器的功能（如火警功能、故障功能、復位、消音等）是否正常，有關指示燈有否損壞，并將檢查、處理問題情況記錄在檢查記錄表中。

8、用專用加煙（或加溫）等試驗器分期分批試驗探測器的動作是否正常，確認燈顯示是否清晰。試驗中發現有故障或失效的探測器應及時拆換。試驗火災警報裝置的聲、光顯示是否正常，在實際操作試驗時，可一次全部進行試驗，也可部分進行試驗，但試驗前一定要作好妥善安排，以防造成不應有的恐慌和混亂。自動噴水滅火系統管網上的水流指示器、壓力開關等電動報警裝置，應試驗它們的報警功能、信號顯示是否正常。備用電源進行 1~2次充放電試驗，1~2次主電源和備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常，具體試驗方法：切斷主電源，看是否主電源換到備用電源供電，備用電源指示燈是否亮燈，4小時后，再恢復主電源供電，看是否自動轉換，再檢查一下備用電源是否正常充電。

9、有聯動控制功能的系統，應用自動或手動檢查下列消防控制設備的控制顯示功能是否正常；防排煙設備、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等的控制設備；室內消火栓、自動噴水滅火系統等的控制設備；鹵代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定滅火系統的控制設備；火災事故廣播、火災事故照明及疏散指示標志燈。以上試驗均應有信號反饋至消防控制室，且信號清晰。

10、強制消防電梯停于首層試驗，如條件許可，客梯和貨梯也宜切除外選，接通內選，進行一次強制電梯停于首層試驗。消防通信設備應進行消防控制室與所設置的所有對講電話通話試驗、電話插孔通話試驗，通話應暢通，語音應清楚。

11、檢查所有的手動、自動轉換開關，如電源轉換開關、滅火轉換開關、防排煙、防火門、防火卷簾等轉換開關、警報轉換開關、應急照明轉換開關等是否正常。進行強制切除非消防電源功能試驗。

12、直觀檢查所有消防用電設備的動力線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設備等是否處于安全無損狀態。巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確，有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是否留有規定的空白空間。